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如何利用屋顶花园提升房地产价值和节省预算? | |||||||||||||||||||||||||
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| 如何利用屋顶绿化提升房地产价值和节省预算? |
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| 皮特(欧洲园林建设协会驻中国首席代表) | ||||
| 中德两国屋顶绿化对比 在德国，30-40％新的平屋面有屋顶绿化，其中80％的屋顶绿化都是拓展型屋顶绿化。绿化后的地下停车场也被看作是屋顶绿化的形式，因为所使用的技术是相近的。 在中国，最多1%新的平屋面有屋顶绿化，其中大部分是密集型屋顶绿化（屋顶花园），绿化区域往往彼此分离，这样就使得灌溉效率十分低下、后期养护困难重重、设计师设计时也是无从下手，因为他们不得不考虑排水口在什么位置，另外这种屋顶花园看起来人工化的痕迹太重，缺少与自然环境的对话与融合。 为什么拓展型屋顶绿化在德国会这么普遍？ 拓展型屋顶绿化是一种非常有效的对于被侵占土地的补偿形式，具有很大的生态价值，对于调节区域的自然平衡和可持续发展具有重要意义，另外其建造成本低，应用灵活，重量轻，长远看成本较低，可为业主和地方政府节省开支和总体能源消耗。  拓展型屋顶绿化到底有哪些益处呢？ 对于业主来讲： 节约能源，尤其是冬夏两季 延长建筑物的寿命 （尤其是防水层） 提升整栋建筑的整体价值 如果相关法规能够相应变更，此绿化形式能够降低所需的土地表面、乃至整个区域/整栋建筑的所需面积 与娱乐和运动设施结合使用不仅利用昂贵的空间，同时也节约了购买土地的花费。 延长屋顶使用寿命 屋顶花园保护可以保护屋顶防水层不受温度变化的影响，大大延长了建筑的使用寿命。裸屋顶在夏天高温时可以达到100℃以上，而夜间降至20℃以下，这就意味着防水层材料、连接处和其他材料都处在极度疲劳的状态。由于屋顶绿化系统所具备的蒸发、阴凉和大气循环的冷却效应，一个有绿化的屋顶最高温度为25℃并且降温缓慢。 目前中国的一些大型城市已经有了绿化率的规定，规定新建筑基地面积30％以上的区域必须做绿化。实际上完全可以将拓展型屋顶绿化也计算入绿化率之 内，这样以来就可以鼓励业主更加积极地建造拓展型屋顶绿化，因为他们再也不用购买大面积的土地了。 对于地方政府来讲： 减少雨水流失量50-90％ 减小水份流失率。这样一来就可以从很多方面降低中水处理系统的工作压力，并且能够节省公益事业资金 下水管道的直径将被减小，因为水流量会大大降低，积水的径流速度也会减小 制造氧气，净化大气 减轻热岛效应，冷却大气 屋顶绿化系统要发挥整体功效，不可或缺的因素是构成系统的各个组件的功能正常： 表层土壤 防止风力与水力侵蚀,良好的蓄水性能,饱水情况下通风顺畅,高吸附以及缓冲能力,重量轻,无杂质、疾病以及有害物质,防火 表层土壤来源于矿物质和有机物质如瓦片，灌木与乔木的残枝等 过滤层 蓄排水盘 其他组件  以下的计算依据与公式全部根据这本由中国建筑工业出版社出版的《给水排水设计手册》 qs为降雨历时5分钟的暴雨强度,在北京为3.23 H为小时降雨厚度,在北京为116 单斗系统一个斗的最大允许汇水面积(m2) 举例说明：当降雨厚度为每小时110毫米，雨水斗直径为100毫米时，最大允许汇水面积为507平方米。 
 在第一个图表中，显示的北京降雨强度为每小时116毫米。在第二个图表中显示的是雨水斗直径为100毫米且降雨厚度为110毫米每小时的时候，在507平方米的范围内至少要有一个排水口。现在让我们进行如下的计算： 需要由一个排水口排掉的雨水量为： 0.116×507＝58.812立方米/小时=16.34升/秒 根据金科公司FD25的产品检测报告显示：金科FD25蓄排水产品的排水量为0.25m3/m2.h。因此，在排水条件最为苛刻的坡度为0的完全平屋顶上，金科FD25蓄排水产品的排水量为0.25m3/m2.h×507m2=126.75m3/h=35.21L/s＞16.34L/s, 远远大于前页等式1的结果。 对比厚度为10毫米的蓄排水产品：排水量仅为0.1m3/m2.h，当屋顶坡度为0度时，排水量为0.1m3/m2.h×507m2=14.08L/s＜16.34L/s小于等式1的结果。 因此，上述的一切运算可以证明， 在中国，我们需要针对排水能力的规定。 10毫米厚度的排水产品决不允许在平屋顶上使用， 尤其是在中国的南方地区更加不能允许!!! 我们需要做些什么才能让中国的拓展型屋顶绿化和德国一样普遍？ 尽管相关的政策和支持规定的制订工作还没有正式完成，已经有很多中国的专家认识到了所有的这些益处 在德国，取决于绿化形式和质量施工前后的不同，拓展型屋顶绿化面积的50％都被计算入绿化率，有的时候甚至更多，中国的30％绿化率的规定并没有涉及到绿化质量的内容。 以草坪绿化为例，草坪绿化完全没有任何生态益处，因为草坪所需的“能量－投入”非常巨大，叶片的表面积非常小，氧气制造能力相对很低，并且草坪也不能够支持鸟类和昆虫的生存 在一些特定的区域，比如说“新建区域”，拓展型屋顶绿化往往被视为一种义务，开发商被强制进行屋顶绿化。主要是指那些新建的大型工业区域。 另外一个鼓励开发商绿化屋顶的方法就是为被覆盖表面缴纳雨水流失费。在德国，拓展型屋顶绿化被看作是半覆盖表面，因此，此项雨水流失费用至少可以减去50％ 前提条件是，拓展型屋顶绿化至少可以保存全年降水量50％的水分，以及70％所谓的“5年一遇的降水” 这其中包括一定的技术含量，那就是屋顶绿化系统如何来确保能够保存一定量的水分 正确施工注意事项 保持水分 排水顺畅 蒸发 继而灌溉 屋顶绿化系统价格的低廉或者合理当然也要体现在运行和后期养护上 究此原因，植物的选择就起到了很重要的作用 一般说来，拓展型屋顶绿化所选择的植物是不同种的景天。景天植物能够保存大量的水分，因此属于耐寒型植物。同时在表层土壤状态好的情况下，景天植物不需要施肥。景天植物是一种自我生息和抗冻型的植物 但是保持完好的拓展型屋顶绿化往往需要至少5种不同的景天科植物 如果一种长势不好，其他的品种将会覆盖裸露的部分 不同种的植物可以支持不同种昆虫鸟类的生存，这对生态平衡起到了很大的作用 如果能够种植更多种属性相近的植物便更好，但是有一些品种可能需要更多的水分支持，也就是说需要更多的土壤 在德国，屋顶花园覆盖整个屋顶区域。屋顶绿化系统同样也安装在人行道、行车道 、游乐区域以及池塘之下。 |
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