在北京第一个达到节能65%的住宅项目、国家康居示范工程“北京锋尚国际公寓”的开发建设过程中参与了从市场定位、设计、研发、施工、精装修、运营管理的全过程，重技术、强调消费者权益的保护与市场接轨。 同时由于其在建筑节能领域的研究与实践成就曾获得2004年“北京市墙体革新与建筑节能先进个人”称号及中国房地产及住宅研究会人居环境委员会颁发的“2005年中国人居环境突出贡献专家”的荣誉称号；多次作为建设部住宅产业化促进中心专家参加全国各地有关国家康居示范工程的评审、验收工作；作为中国土木工程学会的专家多次参加了有关住宅项目的评审工作；2006年初成为国家十一五重大科研课题组专家成员；是建设部行业标准《住宅整体厨房》及《住宅整体卫浴间》的主要编制人之一。
个人发表的文章有：《从锋尚看绿色奥运》、《混凝土采暖制冷技术》、《建筑的复合外保温隔热技术及实践》、《力求建筑低能耗》、《非典时期看锋尚》、《锋尚的精装修实践》、《让绿色建筑走向市场》、《按使用面积售房的理由与实践》、《走向告别空调暖气》、《锋尚对ＭＯＭＡ》、《住宅零能耗的技术路线》、《绿色建筑的思考》、《健康舒适催生节能住宅》、《南京锋尚――中国第一个“零能耗”住宅的探索》等等，并主笔了中国第一个《生态办公建筑技术评估手册》、参与了国家环保总局与全国工商联房地产商会共同编制的《环境标志产品技术要求-生态住宅（征求意见稿）》标准及《外遮阳标准图》的编制讨论工作。

1989年毕业于西南交通大学建筑学专业， 学士学位；
国家一级注册建筑师，北京锋尚房地产开发有限公司副总经理；清华大学EMBA特邀主讲教授；
中国民盟成员；
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家委员、中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会专家委员；

让绿色生态住宅走向市场

范：绿色生态建筑一般是学者、政府官员所关注的话题，作为锋尚的开发商您为什么会对绿色生态住宅感兴趣？您对于政府在此方面的政策有何期待？
史：当前，我国所面临的环境恶化、能源短缺的情况已经非常严重，而且这已经显著影响到我们的日常生产、生活，而且必将会越来越严重。当今的建筑发展尤其是占主要部分的住宅的建设必须走绿色生态也就是可持续发展之路已经是越来越多人的共识，作为房地产开发企业也应该注重开发此类产品，不仅为社会同时也是为客户远期利益着想，也同时是为开发商自己的利益着想，因为消费者会逐渐认识到它的重要性并左右自己的置业方向。另一方面，大的政策和社会环境已经具备了一定的条件和趋势。早在数年前北京市在申办2008年夏季奥运会时就打出了“绿色奥运”的旗帜，要借奥运会的东风将北京建设成为一个绿色生态的城市，但至今北京的大气质量要想持续改善已经开始面临着很大的困难。确实在有限的条件下仅靠多种树搞绿化对大气质量的改善程度有限，应该重视污染的源头之一---建筑能耗对大气的污染因素，否则全社会将付出更多的代价去治理。在市场经济条件下，商品的价值只有在交换中才能体现，好东西未必被市场普遍认可与接受也是普遍存在的客观事实。虽然我国能源及各种资源的短缺客观上会促进绿色生态建筑的发展，但目前如何处理长远利益和近期利益需要寻找更好的解决办法。一方面需要政府在宏观政策体现更多的鼓励政策法规，另一方面房地产开发企业迫切需要有关绿色生态建筑的成熟设计、施工、部品集成即系统的产业化要求。虽然各个方面正在努力发展，但还不够成熟还没有形成规模效应，对于绿色生态建筑的发展形成了制约因素。

范：您认为房地产行业的发展与技术进步有哪些关联？
史：微软总裁比尔 盖茨曾敏锐地指出：“房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行，只有意识到这点并接受它的人才能在房地产业中生存下去。”锋尚通过大量的国内外调研及分析寻找到一个新的开发模式来作为立业之本即：建设高舒适度低能耗住宅。高舒适度就是追求更高的健康舒适程度，按照国际标准ISO7730和世界卫生组织（WHO）对健康住宅的要求，应该具备人体健康所要求的合理温度（20-26度）、湿度（40-60%RH）、空气质量、光环境质量、噪声环境质量、卫生条件等。住宅要实现这些，就要增加成本、消耗更多能源，国情决定了今后的建设必须减少各种不可再生资源的消耗，如一次能源、水资源、土地矿产资源等，否则住宅的使用者就要付出高昂的使用成本。

范：在此方面锋尚有哪些具体的实践？
史：锋尚是由四座18层的塔楼和两座8、9层的板楼组成，总建筑面积10万平米，占地2.6万平米，容积率为3，锋尚的技术集成不仅体现在低能耗等的绿色技术上而是围绕住宅普遍所存在的问题提出一种系统化的解决方案。
一复合外墙系统
即在结构（剪力墙）外侧依次为100毫米厚聚苯板,100毫米厚可流动空气间层，瓷板干挂幕墙。这样一来既解决了增加保温层厚度与外饰面难做的矛盾使外观能够方便地持续保持清洁，解决了湿气在保温层内的出路并有隔热作用（否则，几年以后保温材料内含水率增高将使保温效果大幅降低）
二 组合外窗系统
锋尚的外窗采用断桥铝合金节能窗，再配上高透型低辐射率中空玻璃，内充惰性气体氩气，外窗平均传热系数K=2w/m2k,并在国内高层住宅上首次应用了铝合金外遮阳卷帘，这种遮阳方式比遮阳板和室内百页帘的遮阳效率要高得多。窗户是节能的关键和难点，需具有采光（夏季还要防止强光），视线通透，通风，气密性，水密性，隔音性，保温性等功能。
三 ?屋面系统
锋尚屋面做了200毫米厚的聚苯板保温层，局部实行屋面绿化，让夏季太阳辐射尽量少地影响室内热环境，让顶层房间同样具备良好的热工性能。另外，锋尚将外墙100毫米厚的保温层一直做到地下1.5米深处，因为北京地区冻土层厚0.8米，这样就能够防止冷热从地下散失，从而将建筑处于完全的保温隔热状态，女儿墙均做完全的相同性能的外保温，同时所有部位均采取措施避免热桥产生。
通过以上三个方面的措施，使得锋尚的建筑能耗水平降为12.4w/m2(采暖制冷设计负荷)，而北京市从2004年7月1日起实行的节能65%的要求是14.65w/m2。同时，以上三个方面为建筑采用更为健康柔和的采暖制冷方法创造了有利条件。

范：除了系统措施外，锋尚还应用了什么其它节能环保技术？
史：锋尚应用的其它节能环保技术包括：
混凝土采暖制冷系统---一种以柔和辐射方式传热的天棚采暖制冷技术
该系统将聚丁烯水管（PB管）现浇在钢筋混凝土结构楼板中，夏季流入〉=20度的水，冬季流入，〈=28度的水，通过低温辐射的方式均匀地把室内温度控制在20-26左右。该系统对于锋尚来讲仅是辅助性的采暖制冷措施，在冬季的许多时间不需要供热或者仅需很少的热量，因而更柔和舒适、健康并节能，运行成本仅为30元左右/平米。另外没有传统空调机的噪声，无需暖气片和管线增加了室内的有效使用面积。
健康新风子系统---提高新风的利用效率快速排出空气中的主要污染物
锋尚采用集中的置换式新风系统，具备过滤、加湿除湿、全热交换、加热功能，该系统将处理过的新风以比室温略低的温度输入室内，新风自然沉积在室内下部，遇到人体家电等热源就会上行，这样人呼吸新风概率比传统的方式要大许多，同时对风机的功率要求小。城市居民有90%的时间是在室内度过的，而城市空气质量比较差，因此改善室内空气质量变得非常重要。尤其是在我国北方的大多数城市，主要污染物为可吸入颗粒物，这套系统基本解决了空气的污染问题。它的优点是：节能、噪音低、健康，解决了北方地区冬季空气寒冷、干燥、夏季空气高温、潮湿及春季风沙等问题。对于南方来讲有助于从根本上解决室内空气的湿热梅雨等不利于人体健康的因素。
垃圾处理系统
锋尚将住宅生活垃圾按照存在形态分为三类：
第一类为食物类垃圾，在厨房经食物垃圾处理器经粉碎后用水冲走，这种完全密闭的方式彻底解决了食物油污等最易污染环境的垃圾，保障了居室及社区卫生条件的良好。第二类为粉尘类，经中央吸尘系统低噪音无二次污染地吸走，能够有效减少室内的可吸入颗粒物，比传统家用吸尘器优点明显。第三类为固体垃圾，如废弃纸箱器皿等，为便于分类回收再次利用，由业主自行拿到小区可分类垃圾回收箱。以上措施同时采用能有效减少物业公司的保洁人员数量，对降低物业成本有积极的作用。并且按照垃圾在室内和住区内存在形态来分类比按照以回收利用再处理的方式来分类（塑料、电池、纸张、玻璃等）可操作性更强，更易为消费者接受且对居室和住区的卫生环境更有利。
防噪音系统
锋尚通过以下措施系统化地解决噪音对室内环境的影响：
1具有较强隔音能力的窗户、遮阳卷帘来屏蔽外界噪音
2 通过在楼板垫层里加橡胶隔音垫来减少楼层之间的噪音影响
3 通过具有减噪作用的PB管、高密度聚乙烯管来减少给排水系统得噪音
4 隐藏式水箱及同层后排水系统将使楼上住户的洁具冲水噪音不再影响下层住户
水环境系统
1 中水系统，采用生物膜反应水处理技术，处理废水的成本很低，不算设备折旧率的话仅0.7元/吨，而北京现行水价为3.7元/吨，仅将中水用于园林绿化、景观湖补水等，该系统日处理水120吨，每年可以节约水费130万元以上。
2 采用高密度聚乙烯楼宇排水系统，仅用一根排水管同时解决了异味及噪音问题，加上同层后排水技术，将坐便器与隐蔽式水箱分开设置，水箱内各种密封圈为能抗250万次拉伸，座便采用挂墙式，使卫生间无卫生死角。更重要的是这种同层排水的做法杜绝了穿楼板的管线，减少了楼上楼下邻里之间的噪音、漏水、装修等影响，并且使洁具具有可移动性。
3 屋面虹吸式排水技术， 用一根水管可以取代传统的8根雨水管，靠虹吸作用加大雨水管的排放效率，减少室内空间被雨水管占用或使外立面更美观。
无土基质草坪的采用锋尚园区内草坪采用耐践踏的无土基质草坪，不仅人们可以步入而且有利于保护耕地。因为我国目前的草坪生产基本上都是用良好耕地的表层土壤来培育草坪，待草长成后再用铲卷机连草带土铲成草皮卷，每次铲走土壤层3厘米厚左右，数年后就使得良田变成低洼地，耕作层丧失，土壤沙化，对农业生产和生态环境的破坏是无法弥补的。因此采用在无土的营养液内培养草坪实际上是保护耕地的一项有效措施。
另外锋尚将消防通道路面硬铺装部分设计成2.5米宽，其余部分均铺设草坪，而硬路基依然做成4米以上的宽度，这样一方面满足了大型消防车的通行，一方面又增加了可绿化面积并且方便雨季地表雨水的下渗。

范：从置业投资者的角度看，发展绿色生态住宅具有怎样的前景？
史：绿色生态建筑一直都是锋尚的开发商所追求的目标，力争做到高舒适度低能耗，减少其它的资源消耗。锋尚在设计初期也曾在可再生能源的引入方面下了很大精力，如果能够实施将会具有更理想的效果。但是经过考察分析发现，太阳能热电系统因为塔楼屋顶面积有限又有绿化新风设施因而没有条件采用，水源土壤热泵在当时条件下因场地限制不能满足打井要求而无法有效实施。这也成了锋尚的遗憾，但同时也表明做生态建筑需要因地制宜，需要更成熟的技术和部品集成，否则有可能成为哗众取宠的摆设。
锋尚在建设成本上的投入比传统住宅是大一些，由于新技术及设备的采用而使投入一次性增加了15%（约800元/平米），但在与周边项目（毛坯房，均价7000元/平米）的竞争中，价格从9000涨到14000元/建筑平米，仍在半年左右的时间里销售一空。锋尚的实践证明低能耗带来的更健康舒适的居家环境是市场所需要的，它证明这种建筑具有在中国发展的良好市场前景。
另外，从置业投资者的角度讲，什么样的房子能够具有良好的经济适应性是越来越多人所关注的问题，今后房子使用费的增加将会明显降低置业时的预期收益。因此不仅要看一处地产的位置，还要看其周边及内部环境状况和未来发展变化情况，不仅要看面积的大小还要看其功能是否齐全，不仅要看置业时投入多少，还要看今后若干年运营费用多少，不仅要强调必须节约各类资源而且还要满足人们不断提高的生活标准。