样板间风格建议的提炼：
根据不同产品 对应客户不同确定样板间的风格。

联排客户：35-40岁，精力旺盛、高素质、富有生命力、追求感官愉悦。

类独栋客户：40-45岁，内敛、低调、高素质、追求细节、关注舒适度、领地感强。

双拼客户：45-50岁，文化底蕴浓厚、经济实力强、亲近自然、注重居住环境。

样板间设计整体原则：
注重此类客户群对浪漫生活的向往，因此需要更多的软性配饰来触动她们内心的软角。
家具、配饰，注重色调的把握，水晶、铁艺、手绘瓷器、香薰等的运用有助于浪漫氛围的抒发。
情景化：每个房间都要有一个主人的模拟，性别、年龄、职业、学历、爱好，根据以上描摹，统一考虑样板间装修风格与家具配饰的协调性。
配饰要相对多一点，让房间里充满生活的气息。

样板间建议：
总则：根据建筑风格设计，要与建筑风格整体相协调.

风格：温馨浪漫的托斯卡纳风情

风格：地中海清新风情

风格：意大利新古典主义
新古典意大利风格高雅不张扬、奢华却不累赘，是高端置业的最爱，适合相对较大户型。在大面积的居住空间中，欧式家具与珍珠白墙体相互映衬，融为一体，处处彰显高贵气质，格调与舒适感并重。

4、 售楼处与样板间初步成本预算的建议：
1. 售楼处成本预算的建议：
总预算：控制在300万。
接待洽谈区：
硬装部分：包括装修所有现场打造的嵌入式家具，成本标准为3000元/平米。软配部分：包括家具（除现场打造的固定家具之外的一切可移动家具）、灯具（除固定安装的工程灯具以外的灯具，包括吊灯、壁灯、落地灯、台灯）、艺术品（艺术块毯、艺术挂画、装饰品、花艺）、布艺窗帘等，成本标准为2000元/平米。
辅助区域：如走廊、卫生间等
硬装+软装=3000元/平米
办公区：硬装+软装=500元/平米
电器部分：包括家电、空调、背景音乐设备、用于租摆的绿色植物等，成本标准5-10万元！

2. 样板间成本预算的建议：
以单套营建面积350平米为核算标准： 150-180万/套

硬装部分：包括装修、整体橱柜、厨房电器、洁具及五金、所有现场打造的嵌入式家具，成本标准为2200-2500元/平米，总计成本77-88万！

软配部分：包括家具（除现场打造的固定家具之外的一切可移动家具）、灯具（除固定安装的工程灯具以外的灯具，包括吊灯、壁灯、落地灯、台灯）、艺术品（艺术块毯、艺术挂画、装饰品、花艺）、布艺窗帘及床上用品等，成本标准为2000-2500元/平米，总计成本70-88万！
电器部分：包括家电、空调、家庭影院设施、背景音乐设备、用于租摆的绿色植物等，成本标准5-10万元！

设计内容：

一、概念设计（A3图册3份）
概念设计方案 10个工作日
概念设计过程：
·项目基础资料分析，收集相关联的元素，寻找切入点，明确空间主题。
·明确功能要求，进行平面布局功能分区，人流动线规划。
·进一步确定风格意向，通过手绘草案，创意模型及意向图片。
工作成果包括：
·设计说明，动线分析，风格理念分析
·平面布置图
·表达概念设计的相关参考图、意向图片，设计元素、设计词汇提练
·将以上资料排版打印成册，并制作演示文件
该工作阶段将安排一至二次汇报，并与业主、销售代理公司进行讨论及意见交换。

二、方案设计（A3图册3份）
概念设计审定并给予书面确认后 5个工作日
方案设计过程
·深化概念成果，结合平面、立面综合考虑空间关系。
·分析空间色彩关系
·分析光影关系
·硬装空间的主要材质应用及软装基调定位
工作成果包括：
·平面、天花
·电脑效果图及手绘效果图
·主材材料样板
·软装概念意向
·设计说明：功能分区及动线，风格定位，硬装空间基色及质感分析（包括材质应用），软装搭配与空间的对应关系分析。
·将以上内容排版打印成册，并制作演示文件

该工作阶段将安排一至二次汇报，并与业主、销售代理公司进行讨论及意见交换

三、扩初设计图（A2 图册6份）
方案设计审定并给予书面确认后 10个工作日
扩初设计过程：
·现场建设尺寸复核
·与建筑各专业沟通协调，如与建筑、结构、空调、电气、消防、弱电等专业确认专业端口位置，并讨论建立可能替代的位置和处理方式，并确定各专业工作重迭部份之责任归属
·与各配套专业公司，包括厨房设备、照明、通讯、网络、饰品、家俱、绿化、指示系统等协调有关功能位置及细节
工作成果包括：
·平面图，包括平面布局图、隔样图、地拼图、索引图、软装平面位置图及天花
·立面图、立剖图
·大样图、剖样图、节点图
·区域材料表
·材料样板
该工作阶段将安排一次汇报，并与业主、施工单位进行讨论及意见交换。

四、施工图（A2 图册6份）
扩初设计方案设计审定并给予书面确认后 10个工作日。
施工图设计过程：
·深化平立剖所有构造节点
·深化软硬装配套方案
·与建筑各专业进一步协调所有端口及技术问题
·与各专业配套公司协调最终配置，确定其种类、数量、尺寸等问题；
·分析及制作硬装及软装色系比例图示
工作成果包括：
·调整细化平面图、天花图，完成所有施工节点详图、大样图、剖样图
·编制施工图说明文件
·区域材料表
·材料样板
·硬装图表洁具、工程灯、五金件配套图表
·软装图表家私、装饰灯、装饰画、装饰摆件、绿化摆件、功能空间指示系统配套图表
该工作阶段将安排一次汇报交底及答疑，并与业主、施工单位进行讨论及意见交换。

五、施工阶段跟踪服务
· 配合进行施工图纸交底及答疑，与甲方、施工单位进行讨论及意见交换，解释图纸和协助解决技术上的疑难问题；
· 提供现场各重要工程阶段之监造，按实际工程进行如定位放样、各专业配套公司设施放样之协作等，解决图纸未表达到的设计问题，确认饰面材料的应用；
· 需要有专门负责本项目之设计人员全程跟踪监督此项目，通过现场实际监督、电话、邮件、传真及邮寄方式及时解决施工过程之问题，及时出具 “技术对接函”、“变更单”、“快速图示”； （设计单位设计人员需要至现场密切配合施工）
· 参加工程之竣工验收，并提交工程修正报告供业主进行后续整改工作用，并在验收报告上签认。

六、软饰执行跟踪服务
· 需提供家俱及饰品之方案细化和造价建议，全过程跟踪定制、采购（包括与各厂家对接，跟踪产品订制过程，协助确认尺度及面料等细节问题，确认样板，协调并落实定制周期）和最终现场安装摆放指导；

附件三：关于别墅二期售楼处及样板间位置建议
售楼处位置：
经营销策划中心与设计部多次沟通，现确定售楼处位于入口处东侧商业建筑位置，面积约800平方米。

售楼处位置：
① 联排样板间： 1—3#楼朝东边单元Lb1反
② 类独栋样板间：1—32#楼朝西边单元Db1反
③ 双拼样板间： 1—35#楼朝西边单元
（详见图示位置，具体建筑图详见附建筑图纸）

样板间位置：
情景样板间共三个，如上图所示。
联排及类独栋样板间先做，保证一期开盘时供销售使用。
双拼样板间根据销售推盘节奏以及工程安排稍后再做。